Naujų namų statybininkų paskatos ir pardavėjų nuolaidos

Turinys

• Statybininkų atnaujinimo paskatos
• Pirkite iškart
• Padarykite nemažą uždirbamą pinigų indėlį
• Pasamdykite statybininko agentą, kad jis parduotų jūsų esamus namus
• Pasinaudokite statybininko skolinimo įstaiga
• Mokėti mažmeninę kainą
• Prabangios nemokamos dovanos ir vilionės
• Nemokamos atostogos
• Nemokami automobiliai
• Nemokami pramogų centrai
• Pardavėjo nuolaidos

Pirkdami naują namą iš statybininko, turite savo taisykles. Pirmiausia reikia samdyti agentą. Jei neturite agento savo kampe, galite būti privilioti į įvairiausias prabangos paskatas ir naujovinimus su per daug stygų.

Statybininkų atnaujinimo paskatos

Nepaisant rinkos tipo, nesvarbu, ar tai pardavėjo, ar pirkėjo rinka, naujų namų statybininkai dažnai siūlo naujovinimo paskatas. Tačiau nemokami atnaujinimai beveik visada būna sugauti. Statybininkas gali sutikti su atnaujinimu mainais už tai, kad atliktumėte vieną ar daugiau iš šių veiksmų:

Pirkite iškart

Jei nesate pasirengęs pateikti pasiūlymo, nebūkite priverstas priimti sprendimą, dėl kurio vėliau galėtumėte apgailestauti. Statybininkas gali jums pasakyti, kad šio gėrio negalima laukti, tačiau taip gali būti, nebent tai būtų paskutinis turimas namas.

Padarykite nemažą uždirbamą pinigų indėlį

Perskaitykite savo sutartį. Užmokestis už grynus pinigus gali būti negrąžinamas dėl bet kokių priežasčių. Paklauskite savo atstovo apie galimybę grąžinti pinigus.

Pasamdykite statybininko agentą, kad jis parduotų jūsų esamus namus

Jums gali būti geriau samdyti kaimynystės specialistą parduoti savo namus, nei samdyti sąrašo agentą, kuris jūsų regione neparduoda. Jūsų vietinis agentas turės žinių, kurių statybininko atstovas neturi, ir tikriausiai labiau kovos, kad padidintumėte savo pelną.

Pasinaudokite statybininko skolinimo įstaiga

Rezultatas gali būti didesnė palūkanų norma ir mažiau palankios paskolos sąlygos. Statybininkai nori reikalauti, kad pirkėjai iš anksto kvalifikuotųsi per savo skolintoją, kad įsitikintų, jog galite gauti paskolą.

Mokėti mažmeninę kainą

Jei mokate daugiau nei 50 000 USD už namus ir gaunate 10 000 USD nemokamai atnaujindami, jūs vis tiek neturite 40 000 USD. Jei jis įkeistas, mokate už tai palūkanas.

Statybininko siūlomi atnaujinimai ilgainiui gali kainuoti daugiau. Nauji namų statytojai nėra labdaros verslas. Jie nori pasipelnyti. Supraskite, kad didelė dalis statybininko antkainio yra atnaujinta, nes statybininkas medžiagas ir prietaisus perka urmu arba didmenine prekyba. Taigi, jūs gaunate mažmeninę prekybą, o statybininkas vis tiek iš jūsų uždirba pelną.

Prabangios nemokamos dovanos ir vilionės

Galite lažintis, kad naujas namų statytojas gali naudotis bet kokių prabangių nemokamų kainų didmenine kaina. Galite gauti nuolaidą, jei patys pirksite šias prekes:

Nemokamos atostogos

Statybininkas gali reklamuoti „Nemokamą kruizą į Taiti 10 000 USD“. Patikrinkite kruizo kainą per kitas kelionių agentūras. Be to, paklauskite savęs, ar kitaip pirktumėte kruizą iš Taičio. Jei atsakymas yra neigiamas, ir jūs paprastai neišpirkinėjate grynųjų pinigų už tą kelionę, pravažiuokite.

Nemokami automobiliai

Dauguma nemokamų automobilių dovanų, kurias reklamuoja statybininkai, nėra tiesioginė naujo automobilio dovana. Jie yra nuomos sutartys. Išsinuomota transporto priemonė turi būti grąžinta pardavėjui pasibaigus nuomos laikotarpiui, paprastai nuo dvejų iki trejų metų. Jūs gaunate teisę į vairuoti ne transporto priemonė savo transporto priemonės, be to, galite sumokėti didesnes draudimo įmokas už privilegiją. Taip pat gali būti taikomi mokesčiai nutraukiant nuomos sutartį, ypač jei viršijote ridos apribojimus ar apgadinote transporto priemonę.

Nemokami pramogų centrai

Nesvarbu, ar tai būtų didelio ekrano išmanusis televizorius, ar namų kino erdvinio garso sistema, elektronika greitai nuvertėja, o jų vertybės yra visose lentose. Pirkite patys, ir jūs galite rasti modelių, kainuojančių tūkstančiais mažiau nei padidinta statybininko vertė.

Pardavėjo nuolaidos

Viskas, ką jums duoda pardavėjas, yra daiktas, už kurį jūs iš tikrųjų mokate. Kaina apskaičiuojama į pardavimo kainą. Vienas dalykas, jei sutinkate, pavyzdžiui, sumokėti 200 000 USD už būstą, o pardavėjas pasiūlo sumokėti 3% jūsų uždarymo išlaidų. Bet taip retai būna. Paprastai pirmiausia pateikiate pasiūlymą ir tame pasiūlyme prašote 3% nuolaidos. Jei pardavėjas priima tą pasiūlymą, jūs taip pat lengvai galėtumėte jį įsigyti už 3% mažesnę kainą. Ar tikrai norite finansuoti savo uždarymo išlaidas 30 metų?

Verčiau palyginkite tų daiktų kainą. Pavyzdžiui:

• Iš anksto sumokėti turto mokesčiai: Kalifornijoje 200 000 USD vertės namuose gali būti sumokėta 1 500 USD nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita per metus.
• Iš anksto sumokėti asociacijos mokesčiai: Jei jūsų rinkliava yra 100 USD per mėnesį, tai yra 1200 USD per metus. Ar laisvi namo savininkų asociacijos rinkliavos metai yra ko verti prekyboje?
• Palūkanų normų pirkimas: Jei įsigysite būsto paskolą, šis pirkimo mokestis bus įskaitytas į jūsų hipotekos likutį. Įsigijimas gali galioti tik keletą metų, o ne visą paskolos terminą.
• Nuolaidos taškai: Kiekvienas paskolos taškas yra lygus 1% jūsų paskolos balanso. Turint 200 000 USD hipoteką, ši suma yra 2 000 USD.
• Iš anksto apmokėtos uždarymo išlaidos: Daugelis kreditorių neleis pirkėjui gauti daugiau kaip 3% kredito uždarymo išlaidoms padengti. Nuo 200 000 USD ši suma yra 6 000 USD. Paprastai naudinga mokėti uždarymo išlaidas grynaisiais, be to, kai kurias iš jų galima atskaityti mokesčiais.

Vykdykite šių nemokamų paskatų ir nuolaidų numerius prieš juos pirkdami. Būkite protingo namo pirkėjas.