Kokia vidutinė namo žarnų ir pertvarkymo kaina?

Turinys

• Virtuvė
• Vonia
• Stogas
• Dailylentės
• Durys ir langai
• Kiti aspektai
• Išnaudokite visas savo pertvarkymo galimybes

Pasidaryk pats ir potencialiems investuotojams į nekilnojamąjį turtą fiksatoriai gali atrodyti įdomi ir naudinga galimybė. Galimybė parodyti savo patogius pataisymo įgūdžius ir tuo pačiu metu gauti pelną? Kas gali būti geriau?

Tačiau viršutinės fiksatorių savybės ne visada yra tokios, kokios atrodo, ir norint užtikrinti investicijų grąžą, svarbu žinoti visą patiriamų išlaidų sritį dar prieš įsigyjant būstą.

Ar svarstote pirkti viršutinį fiksatorių? Peržiūrėkite šį vadovą apie vidutines namo žarnų ir pertvarkymo išlaidas ir įsitikinkite, kad esate pasirengęs prisiimti finansinius įsipareigojimus.

Žemiau pateiktoje diagramoje parodytas pertvarkymo projektų suskirstymas ir tai, kiek jie gali jums vidutiniškai kainuoti.

Virtuvė

Geltonuojant ir pertvarkant namą, virtuvė greičiausiai bus jūsų brangiausia erdvė. Pasak „HomeAdvisor“, vidutinis virtuvės pertvarkymo laikrodis siekia daugiau nei 20 000 USD. Spintelės, aparatūra, stalviršiai ir grindys dažnai yra brangiausios prekės šiame kambaryje, o aukštesnės klasės prekės, tokios kaip „EnergyStar“ prietaisai ir nestandartiniai spintelės, prideda papildomų išlaidų. knyga.

Vonia

Vonios kambario pertvarkymas gali kainuoti nuo 2500 USD iki 25 000 USD, priklausomai nuo projekto apimties. Vonios kambario atnaujinimo išlaidos labai priklauso nuo pasirinktų medžiagų, įrenginių ir aparatūros, su tokiais daiktais kaip kvarciniai stalviršiai, sūkurinės vonios ir pritaikyti medinės spintelės yra aukščiausios kokybės.

Stogas

Dažniausiai stogas tarnauja tik kelis dešimtmečius, taigi, jei didžiąją namo dalį reikia atnaujinti, greičiausiai ir stogas. Stogo pakeitimas paprastai kainuoja nuo kelių tūkstančių dolerių iki daugiau nei 100 000 USD, atsižvelgiant į jūsų naudojamas medžiagas. Pagrindinis asfalto stogas paprastai siekia mažiau nei 10 000 USD, o aukštesnės kokybės, pavyzdžiui, čerpės ar šiferis, kaina yra 6–10 kartų.

Dailylentės

Jei namuose reikia pakeisti arba pridėti vinilo dailylentes, pagal „HomeAdvisor“ galite tikėtis sumokėti nuo 5 700 iki 14 000 USD. Paprastai jis kainuoja apie 4 USD už kvadratinę pėdą. Storesnės ir labiau stilizuotos dailylentės gali kainuoti daugiau. Yra ir kitų dailylentės medžiagų, nors medis ir pluoštinis cementas paprastai yra brangesni.

Durys ir langai

Pakeitus visas namo duris ir langus, jūsų galutinės išlaidos gali būti pridėtos tūkstančiais dolerių. Vidutiniškai viso namo langų montavimas kainuoja šiek tiek daugiau nei 5 000 USD, o didesni langai reikalauja didesnės kainos. Kita vertus, durys kainuoja apie 1 000 USD vienai. Lauko durys yra brangesnės nei vidinės, yra pagaminti iš ąžuolo masyvo, išlenkto stiklo, kaltinio geležies ir kitų daugiau aukščiausios klasės medžiagų.

Kiti aspektai

Yra nemažai dažnai nepastebimų išlaidų, kurios taip pat gali turėti įtakos bendroms renovacijos išlaidoms. Didžiausias paprastai yra darbas. Rangovai, santechnikai, elektrikai, inžinieriai ir kiti specialistai visi mokami už valandą. Šie mokesčiai labai skiriasi; santechnikai paprastai prašo 45–150 USD per valandą, tuo tarpu statybos inžinieriai gali kainuoti 500 USD ar daugiau, skelbia „HomeAdvisor“.

Kai kurios išlaidos, į kurias norėsite atsižvelgti, yra:

• Leidimai Daugeliui renovacijos projektų reikalingas vietinės statybų administracijos leidimas. Už juos gali būti taikomi paraiškų mokesčiai, taip pat gali prireikti kelių leidimų įvairiems projektams visame name.
• Sienų pridėjimas, perkėlimas ar pašalinimas Nuosavybės išdėstymo pakeitimas taip pat gali pridurti nemažų išlaidų projektui. Perkeliant (arba pašalinant) laikančiąsias sienas ar sienas, kuriose yra vandentiekio, elektrinės ar mechaninės sistemos, paprastai reikės didesnių išlaidų.
• Prietaisai Prietaisų keitimas ir montavimas taip pat gali padidinti jūsų pertvarkymo išlaidas. Paprastai nerūdijančio plieno prietaisai ir energiją taupantys prietaisai kainuos daugiau.
• Grindys Grindų dangos išlaidos priklauso nuo erdvės dydžio ir nuo jūsų pasirinktos medžiagos. Pavyzdžiui, kiliminės dangos įrengimas kainuoja tik apie 1500 USD, o aukštesnio lygio grindys, pavyzdžiui, laminatas ar mediena, atitinkamai kainuoja apie 2800 USD ir 4 200 USD.

Bet kokie nuosavybės ŠVOK sistemos pakeitimai pridės papildomų išlaidų projektui. Naujas oro kondicionavimo įrenginys paprastai kainuoja 5000 USD ar daugiau, o nauja įpūsta izoliacija kainuoja apie 1400 USD. Perkelti namus į saulės energiją naudojančią sistemą vidutiniškai siekia apie 20 000 USD.

Išnaudokite visas savo pertvarkymo galimybes

Kai kurie pertvarkymo projektai pagerina jūsų namų vertę (taip pat ir pajamas pardavus turtą) labiau nei kiti. Įsitikinkite, kad protingai pasirenkate pertvarkymo projektus, kad gautumėte kuo daugiau naudos iš savo investicijų.

Remiantis žurnalo „Remodeling“ 2019 m Kaina prieš vertės vertę, pertvarkymo projektai su didžiausia IG apima:

• Pakeiskite savo garažo vartus (perpardavimo vertė - 3 520 USD / kaina grąžinta: 97,5%)
• Akmens lukšto dailylentės pridėjimas (perpardavimo vertė - 8 449 USD / kaina padengta: 94,9%)
• Atliekamas nedidelis virtuvės pertvarkymas (perpardavimo vertė - 18 123 USD / kompensuota kaina: 80,5%)
• Medienos pakloto pridėjimas (perpardavimo vertė 10 083 USD / atsipirko kaina: 75,6%)
• Pakeisti seną dailylentę (12 119 USD perpardavimo vertė / grąžinta kaina: 75,6%)

Kiti didelės IG projektai apima įėjimo durų pakeitimą, pasenusių langų pakeitimą arba stiklo pluošto didžiojo įėjimo pridėjimą. Jei nesate tikri, kurie projektai jums duos didžiausią investicijų grąžą, apsvarstykite galimybę pasikalbėti su vietos nekilnojamojo turto agentu apie tai, kokių funkcijų ir patogumų ieško vietiniai namų pirkėjai.