Pagamintų namų kaina

Turinys

• Kas įtakoja pagamintų namų kainą?
• Žemės išlaidos
• Fondas
• Komunalinės paslaugos
• Pristatymas ir nustatymas
• Mokesčiai
• Namų pritaikymai
• Draudimas
• Jūsų pagaminto namo finansavimas

Pagaminti namai dažnai yra pigesni už tradicinius vienos šeimos objektus, net ir panašaus dydžio bei vietos.

Tai daugiausia lemia statybos proceso efektyvumas. Pagaminti namai statomi ne gamykloje, o tai leidžia greitai, efektyviai ir nebrangiai rinktis iš surinkimo linijos. Gamykloje pastatyti namai taip pat neatitinka vietinių oro sąlygų užgaidos, todėl juos galima pagaminti greitai ir didesne apimtimi nei tradicinių namų statyba.

Galiausiai, gaminant didelę apimtį, gamintojai gali pirkti žaliavas ir statybines medžiagas dideliais kiekiais, dėl to vartotojui sumažėja galutinė kaina.

Kas įtakoja pagamintų namų kainą?

Taigi, kiek prieinami yra pagaminti namai? Na, tai priklauso nuo daugelio veiksnių.

Dydis, žinoma, yra vienas didžiausių įtakotojų. JAV surašymo biuro duomenimis, 1 446 kvadratinių pėdų pagamintas namas 2016 m. Kainavo 70 600 USD. Mažesnis pagamintas namas (maždaug 1 000 kvadratinių pėdų) buvo 46 700 USD, o didesnis, dvigubai platus turtas (apie 1 700 kvadratinių pėdų) - 89 500 USD. . Pasirinktas namo gamintojas taip pat atsižvelgia į visas išlaidas.

Kiti veiksniai, darantys įtaką pagamintų namų kainai, yra šie:

Žemės išlaidos

Turėdami pagamintus namus, turite du pasirinkimus: galite įsigyti žemės sklypą, kuriame pastatysite savo namą, arba galite išsinuomoti žemę mobiliųjų namų parke ar kitoje panašioje bendruomenėje. Abiejų variantų kaina labai skiriasi pagal vietovę. Pavyzdžiui, Blount grafystėje, Alabamoje, žemės sklypas gali kainuoti net 17 900 USD. Marino grafystėje, Kalifornijoje, žemės kainos siekia daugiau nei 3 mln. Paprastai daugiau kaimo vietovių žemės kainos yra prieinamesnės nei miestų ir priemiesčių.

Fondas

Jei turite savo žemę, galite nuspręsti pastatyti nuolatinį pagrindą po savo namais. Tai gali padėti užtikrinti ilgalaikį gyvybingumą ir saugumą. Pagaminti namų pamatai skiriasi ir gali apimti net rūsius ir nuskaitymo erdves, todėl jų išlaidos yra vienodos. Plokščių pamatai dažniausiai yra brangiausi.

Komunalinės paslaugos

Kai jūsų namai bus patalpinti jo svetainėje, turėsite sukonfigūruoti tokias komunalines paslaugas kaip vanduo, nuotekos, elektra, kabeliai ir interneto paslaugos. Šių paslaugų kainos skiriasi priklausomai nuo vietos ir konkretaus naudojamo paslaugų teikėjo. Apskritai už komunalines paslaugas labiausiai moka Havajų, Aliaskos, Rodo salos, Konektikuto ir Niujorko gyventojai. Mažiausiai moka tie, kurie yra Aidahe, Jutoje, Montanoje, Vašingtone ir Nevadoje.

Kai kuriais atvejais jūsų mobiliojo namo bendruomenė gali pasiūlyti komunalines paslaugas kaip mėnesio nuomos kainos dalį.

Pristatymas ir nustatymas

Gamintojai dažnai įtraukia pristatymą, jei esate tam tikrame jų objekto spindulyje. Be to, greičiausiai turėsite sumokėti mokestį, atsižvelgiant į atstumą ir mylių skaičių nuo gamintojo. Taip pat gali būti kitų pristatymo išlaidų, jei jums reikia palydos transporto priemonės ar kelių sunkvežimių.

Jūsų namus taip pat reikės įrengti ir surinkti, kai tik jie atvyks. Tai taip pat gali būti mokama, atsižvelgiant į jūsų pasirinktą gamintoją.

Mokesčiai

Mokesčiai už pagamintus namus skiriasi priklausomai nuo valstijos. Pavyzdžiui, Kalifornijoje ir Oregone valstybinius ir vietinius mokesčius mokėsite beveik tokiu pačiu tarifu, kaip ir pastatytos nuosavybės objektai, paprastai nuo 0,72% iki 0,98%. Arizona, Vašingtonas ir Naujoji Meksika taip pat vertina pagamintus namus kaip nuosavybę, jei tik jie yra ant nuolatinio pagrindo.

Kitose valstijose, pavyzdžiui, Floridoje, mokėsite licencijos mokestį, panašų į tą, kurį mokėtumėte įsigydami transporto priemonę.

Namų pritaikymai

Daugelis gamintojų leidžia pritaikyti savo namų dizainą. Tai apima interjero funkcijas, tokias kaip židiniai, įmontuoti stalai ir lentynos, prietaisai ir dar daugiau, o išoriniai pritaikymai dažnai apima skirtingas dailylentės parinktis, dekoratyvines duris ir stogo atnaujinimus. Visa tai kainuoja papildomai, kuri priklauso nuo pritaikymo lygio ir jūsų unikalaus gamintojo.

Draudimas

Galiausiai, kaip ir įsigyjant būstą, norėsite, kad draudimo polisas apsaugotų jūsų investicijas. Pagamintas ir mobilus namų draudimas gali padengti tokius dalykus kaip žala orams, pakeitimo išlaidos, vagystės ir kiti daiktai. Įsitikinkite, kad atsižvelgiate ir į kelionės aprėptį, kai jūsų namai gabenami į galutinę vietą.

Jūsų pagaminto namo finansavimas

Nors pagaminti namai gali kainuoti pigiau nei tradiciškai pastatyti būstai, tai nereiškia, kad už tai turite mokėti kitaip. Pagamintos ir mobilios namų paskolos gali padėti finansuoti pirkinį ir grąžinti jį laikui bėgant. Šias paskolas dažnai gali įsigyti gaminamų namų mažmenininkai arba specializuoti mobiliųjų namų skolintojai. Kaip ir tradicinės hipotekos atveju, šias paskolas taip pat galite refinansuoti vėliau.