Pirmą kartą įsigyjamo namo pirkėjo patarimai - ir klaidų, kurių reikia vengti

Namų savininkams, kurie nėra susipažinę su pirkimo procesu, dažnai gali būti naudingi keli patarimai, kaip pirmą kartą įsigyti namų pirkėją. Tai gali padėti žinoti, į ką jie patenka. Namų pirkimo proceso etapai gali skirtis priklausomai nuo valstybės ir gali priklausyti nuo vietos papročių, tačiau iš esmės yra tik penki: agentas, susiranda namus, gauna paskolą, derasi ir patikrina namus. Jie nebūtinai vyksta tokia tvarka.

Samdykite agentą

Jums nereikės samdyti pirkėjo agento, jei norite eiti į atvirus namus ar internete ieškoti naminių žodžių, tačiau tai padarę sutaupysite laiko ir tikriausiai taip pat šiek tiek netikrumo.

• Agentas gali siųsti jums sąrašus tiesiogiai iš MLS, kurie atitinka jūsų parametrus.
• Agentai dažnai žino naujus sąrašus, kurie netrukus pasirodys rinkoje.
• Keliaudami į kelionių namus, galite deginti ne savo, o agento dujas. Kai kurie agentai net peržiūrės namus už jus.
• Agentas paprastai gali pastebėti per brangius sąrašus ir atitinkamai jums patarti.

Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija nurodo, kad 16 proc. Pirkėjų pirmą kartą kreipėsi į agentą 2019 m., Prieš pradėdami daryti ką nors kita, tačiau tai yra žymiai mažiau nei skaičius, kuris pradėjo ieškoti nekilnojamojo turto internete - 44 proc. Tačiau galiausiai 89% pirkėjų savo namus įsigijo padedami agento ar brokerio.

Raskite namą, kurį norite nusipirkti

Tinkamų namų paieška ne visada yra lengva užduotis. Tikriausiai nenorėsite planuoti daugiau nei septynių namų vienu metu, nes daugiau nei tai sukels galvą.

Daugelis pirkėjų, prieš žengdami į namus, atlieka daugybę tyrimų. Pasak Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, jie vidutiniškai praleidžia šešias – aštuonias savaites bandydami išsiaiškinti, kur nori gyventi. Daugelis pirkėjų būstą įsigyja po dviejų ar trijų ekskursijų po namus, kai jau išsirenka kaimynystę.

Gauti paskolą

Prieš perkant būstą ne visada būtina sudaryti hipotekos brokerio ar banko eilę, tačiau protinga iš anksto gauti paskolos išankstinį patvirtinimą. Parengimas nėra garantija, kad jūs galų gale gausite finansavimą, tačiau tai leidžia tikrai žinoti, kiek namų galite sau leisti.

Daugelis pardavėjų nežiūrės į pasiūlymą be tam tikros garantijos, kad pirkėjas gali gauti paskolą.

FHA paskolos yra populiarios paskolos pirmą kartą pirkėjui, nes minimalus pradinio įnašo reikalavimas yra daug mažesnis nei įprastos paskolos - vos 3,5% pirkimo kainos. Tačiau įprasti pirkėjai dažniausiai gauna pirmenybę REO bankuose, jei galvojate apie priverstinių lėšų pirkimą.

Galite paprašyti savo agento kreiptis į hipotekos brokerį arba kreiptis į savo banką ar kredito uniją. Svarbiausia, kad palygintumėte turimų hipotekų rūšis ir apsipirktumėte geriausiomis sąlygomis. Nenaudokite tik mažiausios palūkanų normos, nes paskolos su fiksuota ir koreguojama palūkanų norma gali labai skirtis.

Vienas ar kitas gali būti daug geriau jūsų asmeninėms aplinkybėms.

Derėkitės dėl Pasiūlymo

Pirkėjai kartais daro klaidą lygindami būsto pardavimo kainą su kitais matytais namais, tačiau tai gali būti klaida. Pardavėjai gali paklausti bet kurios jiems patinkančios kainos, o tai nereiškia, kad būstas iš tikrųjų bus parduodamas ta kaina.

Agentas gali pateikti palyginamus ir laukiančius pardavimus. Palyginami pardavimai yra panašūs namų tipai, kurių būklė ir vieta yra tos pačios būklės ir kurie buvo parduoti per pastaruosius tris mėnesius. Palyginama atsižvelgiant į vietą, amžių, partijos dydį, kvadratinę pėdą, stilių ir ypatybes. Tikslių palyginamų pardavimų pasitaiko retai, tačiau, norint nustatyti, ar jie padidina, ar sumažina pardavimo kainą, pasveriami skirtumai.

Laukiantys pardavimai taps panašiais pardavimais, kol uždarysite namus.

Atminkite, kad gali tekti sumokėti už mažmeninę kainą pardavėjo rinkoje, kai daugelis pirkėjų varžosi dėl tos pačios atsargos. Jūsų agentas gali suteikti jums priimtiną kainų intervalą ir padėti valdyti jūsų lūkesčius. Geras pirkėjo agentas žino, kad pasiūlyme visada yra daugiau nei jo kaina, tačiau kaina yra svarbiausia.

Atlikite namų apžiūrą

Kai kuriose valstijose namų apžiūra atliekama prieš pirkėjams pateikiant pirkimo pasiūlymą. Tai yra nenumatytas atvejis kituose. Neapibrėžtumas pagal sutartį reiškia, kad pirkėjas turi teisę nutraukti sutartį, jei patikrinimo metu paaiškėja problemų.

Galbūt nenorite būti priverstas pirkti namą, kurio pagrindas yra netinkamas.

Pardavėjai paprastai neprivalo remontuoti, jei aptikus problemų patikrinama namuose. Tikrinimas atliekamas dėl pirkėjo iš anksto įspėjamo įspėjimo. Tačiau kartais pardavėjas sutinka pataisyti arba sumažinti pardavimo kainą, o ne sudaryti sandorį, kai pirkėjas pateikia Remonto užklausą.